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泸州老旧小区自筹维修资金有补助,7种情形可紧急动用

2019年02月15日 来源:泸州新楼市

为加强泸州市住宅专项维修资金的监督管理,维护维修资金所有权人的合法权益,近日,泸州市房管局下发《关于进一步加强住宅专项维修资金管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》有效期5年,从2019年2月11日起施行。


维修资金适用范围

维修资金专项用于物业区域共用部位,共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造,不得挪作他用;

物业区域共用部位、共用设施设备属人为损坏的,其维修、更新费用由责任人承担。依照法律法规规定或合同约定,应在物业服务费中列支的,不得使用维修资金。

自筹维修资金有补助

《通知》明确,江阳区和龙马潭区范围内属泸州城市规划区范围的新建项目维修资金的归集由泸州市房管局负责,各区县住房和城乡建设主管部门负责各自行政区域内维修资金的归集工作。

老旧住宅小区的全体业主自愿筹集首次住宅专项维修资金的,区县人民政府可以按照自筹资金1:1的比例,以每平方米最高不超过30元的标准等额匹配。

 

使用住宅专项维修资金按照“谁受益、谁承担”的原则,由相关业主按各自拥有物业建筑面积比例分摊。应分摊业主尚未交纳专项维修资金的,应立即补交其专项维修资金或分摊其相应的维修费用。

《通知》明确,对未缴纳维修资金的物业小区,需维修公共部位、共用设施设备的,维修费用由相关小区业主自行筹资解决。

对业主分户账面维修资金余额不足首次应缴存金额的30%的物业小区,需维修公共部位、共用设施设备的,应先组织续筹,未续筹的,不足部份维修费用由相关业主自行筹资解决。

紧急动用维修资金

物业服务企业根据物业服务区域共用部位、共用设施设备现状及业主的意见,自行或委托相关单位制定维修资金使用方案。维修资金使用方案应当经资金列支范围内专有部分占相关建筑物面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主书面同意,并在物业区域显著位置进行公示。


发生危及房屋建筑使用安全的紧急情况,需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造的,可按照《通知》要求紧急使用住宅专项维修资金。包括以下7种情况:

1.屋面、外墙防水损坏造成渗漏的;

2.电梯故障,存在安全隐患的;

3.住宅水泵损坏导致供水中断的;

4.楼体外墙墙面有脱落危险的;

5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

6.消防系统出现功能障碍,应当对消防设施设备维修、改造的;

7.其它需应急使用住宅专项维修资金的,如:玻璃幕墙开裂、地下车库雨水倒灌、管道及化粪池爆裂、未移交的变压器等大型电力设施设备故障等物业公共部位和共用设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益等需应急处置的情况。(泸州新楼市 文 凌浩然)

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